盘活老建筑 引来新业态——罗源保护提升历史文化街区观察

罗源“文锦街”商业中心项目。记者 池远 摄

“走进古街老巷，仿佛时光都慢了下来，在这里能触摸到时间的年轮。”日前，罗源籍大学生陈乐带着相机，在家乡的大街小巷来了一次Citywalk，留下一张张高颜值照片。在他的相机里，曾经破败的城隍庙恢复了光彩，林可彝故居重现昔日面貌，后张街和溪尾街在斗转星移中惊艳了时光……

近年来，罗源在城市更新中采用“修旧如故、与古为新”的原则，保护和延续罗源古建筑文化和民俗文化，重新植入业态，使老建筑重焕生机。“我们坚持在保护中发展，留住文化底蕴、留住乡愁。”罗源县住房和城乡建设局古厝保护中心主任陈武说。

变“拆”为“留”

守护乡愁记忆

在罗源县凤山镇北大路的“文锦街”商业中心项目建设现场，主体建筑已基本完成，工人们正抓紧进行砌砖、制模、粉刷等室内装修施工，现场繁忙有序。

在与工地一墙之隔的林可彝故居，游客们正在参观。“故居保护得这么好，让我们可以了解烈士的成长轨迹。”前来参观的游客说。

而在几年前，这里还是一片破败景象。罗源县凤山镇岐阳片区历史上曾是当地名门望族的聚集地，同时也有城隍庙、林可彝故居等老建筑。岐阳片区老房子居多，年久失修，街面杂乱萧条，卫生条件差、基础设施建设滞后，严重影响群众生活品质。2017年，罗源启动岐阳片区城中村改造。

“如果将传统建筑也进行改造开发，将来去哪里寻找罗源的历史记忆？”陈武介绍，为了使文化街区古建筑保护修缮可持续发展，罗源制定出台了历史文化街区历史建筑保护修缮补助与管理办法，以群众参与感、获得感为导向，贯彻“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”方针，精心保护、规范修复，对城隍庙、林可彝故居等进行保护性修复。

林可彝故居是一座两横两进的清代木结构民居，建筑面积1400平方米。由于年久失修，故居中的斗拱、雀替等木构件糟朽严重。修复团队遵循“修旧如旧”的原则，查阅大量资料，并邀请省、市古建专家及县民俗专家到场探讨方案，按古法修复，让这栋有历史意义的老宅重现昔日面貌。林可彝的长孙林国经老先生对修复成果十分满意：“祖父就在这座宅子里长大，修缮完成意义重大，我们家每个人都非常高兴。”

在旧城改造过程中，根据《福州市关于加大力度实施棚户区改造三年行动计划方案》，罗源县提出了“五小一大”发展思路，2017年，针对居住环境、设施配置、交通组织、城市风貌等方面，实施了市政设施提升、民生工程建设、污水治理等项目，推进岐阳片区城中村改造，保护性修复了6栋历史建筑。

因地制宜

走出保护利用新路径

罗源县属于典型的“小县城，大城关”格局，全县唯一的大型商业综合体位于距离城关8公里的罗源湾滨海新城。城关近10万百姓迫切需要一个购物休闲的商业综合体，正在开发的岐阳片区正适合发展商业街区。

“如果只是进行开发、一味图新，就会毁掉历史文化记忆，但简单强调保留也不利于发展。”陈武说，罗源最终决定以保护为主，先进行立面改造、业态植入，再进行商业开发。“既打造有创意、精致便利的现代空间环境，还要尽可能保留历史文化记忆，这就需要对历史文化进行深入挖掘。”

对此，罗源谋划了“文锦街”项目，对标三坊七巷，确定了“量身定制”精品历史文化街区的理念，坚持保护与开发并重：依托北门历史街巷，在历史建筑中植入现代元素，创新活化利用机制，引入新型业态，将历史文化建筑巧妙融入现代商业设计，搭建以文化商务与金融为主体的商业圈。

为了保留红色记忆，林可彝故居在保留原貌的基础上，通过文字图片、场景还原、实物展示等形式，完整展现林可彝的生平事迹，打造林可彝事迹陈列馆，将其作为罗源县革命传统青少年教育基地。

修复后的北大路41号如今成了罗源县“文艺家之家”，引入罗源县作家协会、美术家协会等9个协会，阮余群工作室等3个工作室，以及福州十邑摄影创作罗源工作站等，成为集办公、创作、展览、演艺、培训、会议、交流、座谈等功能于一体的共享基地。

“文锦街项目总建筑面积约2.4万平方米，规划建设商业综合楼13栋，建设集金融文化、商务办公、商业零售、餐饮娱乐为一体的仿古式商业综合体。”项目业主单位福建华洋置业有限公司办公室主任林洪亮介绍，目前商业综合楼已全部封顶，进入装修阶段，计划国庆前竣工，明年元旦开业。

传承提升

历史文化街区不断上新

近年来，罗源县深挖历史文化资源，目前已经完成了溪尾街、后张巷、圣水街三个主要历史街巷的改造提升。

后张街区古建筑风貌完好，有明代建筑9座，清代建筑20座，不可移动文物保护点2处。在改造中，罗源坚持保留其特有的生活气息和人文关怀，保留原居民的生活环境，充分挖掘街区内人文历史、宗族文化、畲族非遗文化以及状元文化内涵。巷内的非遗传承人之家、非遗展示馆、非遗产品体验馆相继入驻，将畲医畲药、畲族服饰以及七境茶等非物质文化遗产展示给游客，还有原创的畲族文创品，这里已经成为罗源非物质文化遗产展示的地标。

2021年，罗源县对溪尾街改造提升，拆除街区不协调建筑，恢复原有河道，增设传统风雨廊，保持原有街巷的空间尺度感，恢复溪尾街历史意象。为唤醒街区活力，罗源县还与省实验闽剧院联合，将溪尾街打造为实景演出剧场与文创基地，建设闽剧艺术一条街，重现“草桥夜市”的繁荣景象，激活文旅商融合发展新热点，共同打造罗源文旅融合发展新高地。

“我从小生活在这里，没想到曾经破败的溪尾街能展现全新活力，街道宽敞明亮，老人们闲暇时就在廊桥里听听曲，特别惬意。”溪尾街的居民何颖说。（记者 任思言 通讯员 林晋如）