降门槛增额度 多地优化住房公积金政策
近期全国多地密集调整住房公积金政策。
根据中指研究院统计,7月份以来,广州、武汉、南京等约50城陆续优化公积金政策,其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例,提高公积金贷款最高额度,优化公积金贷款住房套数认定标准等政策。
东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,为推动房地产市场持续企稳回暖,各地都在权限范围内积极扩大支持政策力度,优化公积金政策是其中一个发力点。考虑到住房公积金利率由央行决定,当前各地主要从降低首付、上调最高额度等角度优化政策。
多地调整公积金政策
降低首付、提高贷款额度成为目前主流的公积金政策。
例如,8月2日,云南省昆明市住房公积金管理中心发布通知,缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例由30%下调至20%。政策调整自2024年8月5日起执行。与此同时,生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住房,满足住房公积金贷款条件的,住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。
据贵州省贵阳市住房公积金管理中心消息,2024年8月1日至12月31日,贵阳市将阶段性提高住房公积金最高贷款额度。调整后,最高贷款额度将不再区分单缴存人、双缴存人,首套房、二套房。最高贷款额度由50万元提高至80万元,多子女家庭再提高20万元至100万元;首次在贵安新区购房的,提高至非多子女家庭96万元、多子女家庭120万元;持有4类人才卡(贵阳人才服务绿卡、筑才卡、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡)的,最高贷款额度统一提高至150万元。
除了提高贷款额度、降低首付外,部分地区支持公积金支付购房首付款也引发关注。广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局近日发布通知称,自8月1日起,在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人,可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。
山东省政府新闻办日前在政策例行吹风会上提出,山东省将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策,缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款,同时还可申请使用住房公积金贷款。
后续有望释放更多支持政策
今年以来,各地购房支持政策密集出台。其中,优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示,多地调整住房公积金政策旨在进一步降低购房门槛,促进更多购房需求的释放,助力房地产市场复苏回稳。相对商业贷款而言,公积金贷款购买成本更低,提高公积金可贷额度、支持提取住房公积金支付首付款等,满足了购房者的多样化需求,成为了近两年来各地优化调整政策的重要方向之一。
业内普遍认为,随着各地住房公积金改革的深化,预计后续更多支持政策有望释放。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示,住房公积金政策后续可以优化的内容很多。比如,有些城市已经针对以旧换新工作落实了公积金的专项支持;针对房地产市场的交易,建议后续一些契税等税费可以用公积金缴纳;公积金提取支付首付方面,适当可以做一些额度的提高等。
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