茶亭国际部分资产“七折拍卖”流拍 业内人士：茶亭商圈有望再度崛起

“这么好的地段，没人买，可惜了！”25日上午，在福州一家资产评估公司工作的林先生，在经过位于八一七中路的茶亭国际商厦时，有些感慨。

24日，福州市中级人民法院公开拍卖君临盛世茶亭地块八商业综合楼1—5层部分商店等资产。截至25日，该标的因无人报名而流拍。君临盛世茶亭地块八即茶亭国际项目。

茶亭国际商厦。图源：阿里拍卖

首拍遭遇流拍

“流拍了。”25日10时，看着阿里法拍平台上显示出“本场已流拍，无人出价”的字样，福州多家资产公司的员工们合上了手里的笔记本电脑。

24日，福州市中级人民法院在阿里法拍平台公开拍卖君临盛世茶亭地块八商业综合楼1—5层部分商店等资产。该拍卖标的所有权人为福建华辰房地产，系工商银行福州鼓楼支行抵押物。标的起拍价（即保留价）为3.748亿元，保证金4000万元，增价幅度100万元。

作为福州老茶亭街上建设起来的商厦，茶亭国际商厦在福州商业史上有着不少“第一”，也是福州人熟悉的商业地标之一。

茶亭国际商厦位置不错，并以评估价格的七折起拍。但是，拍卖前，业内人士分析，首拍可能流拍。

“这个拍卖标的，部分商店及车位存在后续能否办理首次登记、能否过户办证的风险，所以拍卖以评估价格的70%（七折）挂网。拍卖公告也说了，因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。”林先生说，该拍卖标的中的部分商店及商场配套办公房产有人租赁使用。根据当事人提供的租赁合同，商场共有56家租户在使用，租赁期限不一，最迟至2033年4月30日止。后续租赁事宜及纠纷要由买受人和承租人自行协商处理。

业内人士表示，再加上拍卖公告中的“过户所涉及原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，可能存在的水、电、气、网络、物业费等欠费由买受人承担。开发商可能存在的历史欠税费及后续办理首次登记所需的相关费用不属于本次拍卖过户涉及的退税费范围；后续若买受人予以垫付，买受人应自行通过其他法律途径解决，与本次拍卖无关”等条款，首次拍卖流拍也在意料之中。

承载难忘记忆

茶亭街承载着福州人难忘的商业记忆。

福州洋头口（吉祥山）至南门兜的一段路（今八一七路的一段）称为茶亭街，它是福州历史悠久的典型手工业街。

1990年，茶亭街道路拓宽，拆除两侧简陋矮小的木屋，改建成钢筋混凝土结构的骑楼房。这里的建筑物多彩多姿，别具一格，沿街开设各种商店380多家，既保留传统手工业街的特色，又具有现代商业色彩，成为福州热门商业街道之一。

2006年，福州开始对茶亭街进行改造，根据规划，要把茶亭街打造成旅游与休闲并重一条街。君临盛世茶亭分为九个地块，一号、二号、三号、五号和七号地块沿着茶亭河建设，即茶亭水街。街边布局华商楼、闽商楼、德商楼、榕商楼等，采用的是明清建筑风格。

茶亭国际项目地下负二层至五层规划为大型商业中心，为居然之家精品主力店；七层至三十一层为SOHO。该项目地下负二层直接通向地铁站，地下负三层为地下车库和地铁茶亭站。

2011年12月18日，居然之家福州茶亭店正式开业，作为居然之家在福建地区的第一家分店，主营家居建材及生活业态。

许多商家都看中这一位置。2017年12月8日，超级物种福州第七家店在君临茶亭购物中心开业。2018年，阿里旗下的新零售企业盒马鲜生也看中这里，盒马鲜生茶亭国际店在茶亭国际商厦负一层正式开业迎客，吸引了众多消费者前来捧场。两家新零售企业在这里“短兵相接”，精彩非常。一时间，茶亭商圈成为商家眼里炙手可热的宝地。

然而，这里繁华的景象并没有持续多久。之后，“茶亭里·星天地”停摆，最有人气的万达世茂影院早已停业，原有的地下商业街区长期搁置，多次招商无果，运营踌躇不前。作为此处商圈代表的茶亭国际商厦，其主力项目居然之家的营业面积早已所剩无几。

有望再度崛起

作为古时福州南门至洋头口的必经之路，茶亭街见证了无数往来商人的起起落落。现如今，这里的商业相比东街口、苏万宝商圈明显落后了，原因在哪里呢？

首先是交通问题。相比于东街口、万宝商圈等地十字路口的多重路线，茶亭街的道路现状仍旧未能满足需求，高峰期容易拥堵。

其次，环境因素也给茶亭商圈造成了很大影响。这里处于首尾不相连的尴尬位置，商城的辐射作用有限，四周没有核心商圈聚集人气，周围其他业态也无法带动人气。在福州大型商业网点过剩、电商竞争压力大的背景下，茶亭商圈与其他商圈的百货商场没有形成差异化，不足以吸引人气。

再次，茶亭商圈的商场设施经过长期使用早已老化。

“现在商业建设回归市中心，城市更新也被放置在更重要的位置上。从这个角度说，如果能好好改造，茶亭商圈再度崛起还是有希望的。”福建省商业行业协会相关专家表示。（记者 江海）