福州新一轮土拍有哪些看点？以“小而美”促城市品质“大提升”

日前，福州市自然资源和规划局发布了关于2024年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告。四城区2024年第三场土拍正式敲定，将于8月30日9:30举行，共涉及8幅地块。其中3幅商业地块、4幅住宅地块、1幅工业用地。

2024年第三次公开出让国有建设用地使用权用地信息

“这次上架的地块突出特点是‘小而美’，区位优越，体量不大，起拍价亲民。”业内人士分析，此举有效缓解了竞拍企业资金压力，降低了中小型项目操盘风险性。

鼓楼地块出让前明确拟办优质学校

本次上架的四幅宅地各具特点。

2024年第三次公开出让国有建设用地使用权住宅用地信息

位于鼓楼温泉片区的宗地2024-28号（华鸿路东侧出让地块），区位优势突出。该地块距五四路约300米，离地铁1号线“树兜站”不到400米，周边不仅有省老年医院、省二医院，还有温泉小学、鼓楼实验小学、屏东中学，各项生活配套齐全。

宗地2024-28号（华鸿路东侧出让地块）

宗地2024-28号（华鸿路东侧出让地块）需分两块开发：地块一为6.85亩（4568㎡）住宅用地，容积率1.0~1.6，住宅建筑高度21~50米；地块二为5.79亩的服务设施用地，须配建一所不少于9个班的幼儿园，即福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园，后期将无偿移交区政府。

回顾福州近10年土地供应，鼓楼区容积率2.0以下的纯商宅地仅3幅。最近一幅是宗地2023-11号地块，即西洪路的建发臻园，项目占地8.38亩，容积率约1.39，规划2栋5~13F低楼层洋房，共49户。据建发房产官微最新透露，今年2月底才取证的建发臻园目前已售罄。

2024-28号地块虽袖珍，但起拍楼面价仅10114元/㎡，且该片区近期无地块供应，稀缺性不言而喻，未来周边新盘竞争压力也小。

金山两幅宅地近地铁、北望闽江

本次土地出让还有两幅住宅用地位于金山片区。

宗地2024-29号（金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二）

宗地2024-29号地块（金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二），出让面积26.54亩，起拍楼面价12518元/㎡。该地块距离地铁5号线“马榕站”约200米，高层可北望闽江。

宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块）

宗地2024-30号地块（仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块）体量适中，靠近金山大道南侧的生活区，距离地铁“马榕站”约200米，南侧距离2号线、5号线换乘站“金山站”约500米，交通优势明显。

宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）

宗地2024-31号（永延大厦北侧出让地块）位于地铁2号线“上洋站”出入口处，属于正地铁房。周边有晋安湖三创园、格致中学（鼓山校区）、宜家家居综合体等配套。该地块起拍楼面价9712元/㎡，对比南侧三远片区13000元/㎡左右的地价优势明显。

三幅商业地块规划明确 价格亲民

本次土地出让还有三幅商业地块，延续“小而美”的宗旨，地块体量不大，区位优势明显，规划清晰，价格亲民。

2024年第三次公开出让国有建设用地使用权商业用地信息

宗地2024-32号（晋安区福马路北侧、前横路东侧出让地块）

其中宗地2024-32号（晋安区福马路北侧、前横路东侧出让地块）位于晋安区“三创园”板块，临近前屿站（地铁2号线、4号线换乘站）出入口，周边交通出行便利。片区内现状开发成熟，城市景观面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

宗地2024-33号（晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块一）

宗地2024-33号（晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块一）则位于晋安区东二环板块，距地铁4号线三角池站约600米，东侧距离二环快速路约500米，交通出行便利。地块处于金鸡山南侧重要的城市景观轴线，紧邻东郊河，生态景观条件良好，具备省二医院等公共服务配套设施。

2024-34号（江南CBD出让地块八）

从2021年起，福州陆续出让了多幅江南CBD地块。2021年5月，宗地2021-36号（江南CBD出让地块九）以楼面价12708元/㎡拍出，为目前片区内最高楼面价。而本次拍卖的2024-34号（江南CBD出让地块八）起始楼面价为7142元/㎡，可谓价格亲民。

地块位于江南CBD板块，为东部办公区所在片区，靠近闽江、南江滨公园，生态环境较好，周边基础设施以及公园、学校、体育、商业、总部办公等服务设施已逐步完善。

小块土地出让值得尝试

不少业内人士，对于本次土地出让“小而美”的做法表示认可。“对那些手中资金并不足以参与大规模开发的小资产所有者，这种土地使用权出让方式可能会是一种很好的机会”。

业内人士分析，在城市空间内，将闲置用地分割成小块进行用地使用权拍卖的方式让项目整体体量变小，利于快速去化，减少企业资金压力。从景观层面上看，如果这些小块土地的使用者能够按照个性化的思路来规划，或将建造出独特的建筑和门面，有利于对城市形态作出再更新。