挑战来了!“格美”过境,福州第四代住宅都……
福州新闻网7月30日讯(记者 韩靓)台风“格美”远去,福州恢复了往日的平静,生产生活也归于正常。就房子而言,台风天是对楼盘品质的一次检阅。在福州市面上热销的第四代住宅,以户户有空中花园阳台为卖点。不少人好奇,在高层上种植物的福州第四代住宅,扛住台风“格美”带来的考验了吗?
福州第四代住宅扛过风雨“大考”
日前,记者随机走访了建发灏云、建发缦云、保利天珺、榕发誉湖、榕发麓里、国贸天琴樾等福州热点第四代住宅项目。
台风“格美”过境后的建发缦云露台实景。
建发缦云作为福州首批交付的第四代住宅,在台风过境后的情况备受关注。“没有受损情况,建发第四代住宅产品都规划了高规格的防水、排水系统,通过本次台风实测,我们的排水系统足以应对极端天气。”建发缦云相关负责人告诉记者,扛过风雨考验不仅有赖于高性能的排水系统,也离不开物业的养护。“物业人员定期巡查、清掏下水口,确保排水通畅,也会定期修剪绿植,控制绿植间间隙、高度,避免因绿植过高,导致雨水溅入户内。”同样的景象也出现在建发灏云,露台并未受到台风风雨袭扰。
目前来看,福州市面上所售的第四代住宅几乎都由开发房企旗下物业承接,如建发物业、保利物业、国贸物业等,这些大品牌物业接棒有效保障了居住体验。
“此次台风过境,我们项目的露台绿植没有受损,排水正常,也没出现雨水入室的情况。”榕发誉湖项目负责人告诉记者,榕发誉湖标配的YKK AP系统门窗和优越的排水系统,让项目经受住了考验。
台风“格美”过境后的榕发誉湖露台实景。
在保利天珺,记者发现露台区域仅前端约三分之一位置轻微湿润,展现出良好的抵御风雨能力。“未出现积水困扰得益于上层屋檐的周全庇护,排水系统表现优秀,确保了露台环境的干爽与安全。”保利天珺项目负责人解释道。
台风“格美”过境后的保利天珺露台实景。
采访中,记者发现福州市面上的第四代住宅基本都能做到无压力抗击台风。榕发麓里项目负责人表示,“经过这次台风的检验,大家对于第四代建筑露台的安全性和功能性更有信心,也为未来可能面临的恶劣天气积累了宝贵的经验”。
多项技术加持化解台风天排水隐患
为应对夏季极端天气,福州第四代住宅项目设计极尽巧思。“每户空中花园内都设置了部分降板区域作为景观覆土种植区,覆土内可承接大量雨水,避免阳台堵塞积水。覆土内还设置两处排水口,预防雨水过剩。”建发灏云项目负责人解说道:“空中花园的降板区和非降板区交界处,我们设置了排水沟,避免水流向户内,沟内还设置了两处排水口,即使一处排水口堵塞仍能正常排水,多重保障避免雨水漫至户内。”
在保利天珺,记者看到每户空中花园都配备了地漏和直径达DN100的高效排水管,确保排水畅通。保利天珺的项目负责人告诉记者:“在露台与下沉式空中花园间还设置了截水沟,拦截并引导雨水流向指定区域,而下沉式空中花园底部,则采用侧排设计,专门用于排出渗水,满足并超越排水需求”。
“通过优化地漏设计、设置导水坡、加大雨水管等技术措施可以化解排水隐患。”国贸天琴樾项目负责人透露,“我们露台采用双地漏设计,设置导水坡度,确保雨水顺着排水坡度流入排水口。”为进一步提升防水性能,国贸天琴樾还在露台覆土区做了多道保护层和防水层。
资深地产人、福州星联研策房地产咨询服务有限公司CEO黄胜岚认为,福州落地的第四代住宅项目多,实践经验多,能够在实践过程中通过更好的设计不断改善、解决问题,完成产品迭代。
精选露台绿植品种打造天然屏障
建发灏云露台实景。
在建发灏云,记者看到露台上的植物以低矮灌木为主,日常易于养护,台风天气不易被风吹倒。这些灌木甚至在台风天发挥了重要的保护作用,它们紧密地排列在一起,当狂风呼啸而过,灌木相互交织的枝叶减缓了风速,守护着露台这一方绿色的小天地。
台风“格美”过境后的国贸天琴樾露台实景。
“依据福州的气候特点,福州第四代住宅项目多选择如天堂鸟、狐尾天门冬、六月雪、迷迭香等低矮灌木,作为露台绿植。”国贸天琴樾相关负责人分析,对于高层种植物的安全风险,福州第四代住宅普遍在前期进行露台绿植规划时就已经考虑到了。
“露台绿植的选择需要综合考量,包括是否符合承重结构、设计美学、户型采光、绿植生长习性等多方面。”资深地产人、福州星联研策房地产咨询服务有限公司CEO黄胜岚告诉记者,福州夏季盛行东南风与西南风,因此在划定种植区时,需要回避在风向正面种植,并选用根系发达的低矮品种,实现露台绿化,又避免极端天气的影响。
- 雷雨大风!福州紧急预警!今晚非必要不出门!(2024-07-30 19:57:58)
- 2024“有福之州泉民夏泡”惠民活动开幕 1000张温泉景区门票免费送(2024-07-30 18:17:49)
- 2999元游新疆?福州旅游市场现“旅游尾单”(2024-07-30 18:11:19)
- 紧急救援!事发福州!一家三口被困……(2024-07-30 16:19:58)
- 副高重新掌权 福州暑热持续升级(2024-07-30 15:07:42)
- 直冲37℃!福建又要开始了!(2024-07-30 13:03:03)
- 福州,何以现代化国际化?(2024-07-30 11:26:39)
- 规划床位300张!福州这里将新建一座医院!(2024-07-30 11:04:21)
- 影像福州|风吹飞瀑一线悬(2024-07-30 10:11:01)
- 又要免费?福州地铁提醒:信息不实!(2024-07-30 10:10:34)
①凡本网注明“来源:福州新闻网”的所有文字、图片和视频,版权均属福州新闻网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“来源:福州新闻网”,违者本网将依法追究责任。
②本网未注明“来源:福州新闻网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源:福州新闻网”,本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本网转载涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与福州新闻网联系。